BigTomorrow１月号発売
http://www.seishun.co.jp/magazine/big/
年に1000万円以上稼ぐ人たちの
給与明細＆
副収入明細大公開！
だそうです。
大家さんも有名な方が掲載されています。
3 時間前
2009年11月29日日曜日
BigTomorrow１月号
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だそうです。
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2009年11月28日土曜日
契約に行ってきます
もうちょっとしたら、出かけます。
不動産業者のオフィスで契約です。
契約書と重要事項説明書は事前に確認しました。
火災報知機は設置が義務らしいですが、現オーナーは付けてないみたいです。
買主負担でつけないといけないですね～
8,400円だそうです。
まぁオーナーチェンジを入居者さんに伝えるときについでに確認して
なければ設置ですね。
けちってもしょうがないので。
不動産投資を始めたせいか、やっぱり物件に目が行きますね。
駅前なのに遊んでるスペースとか見つけると、きれいにして自販機置いたり
ベンチ置いて、灰皿とタバコの自販機置いたら小銭稼げるのになぁ～
とか思うようになりました。
不動産業者のオフィスで契約です。
契約書と重要事項説明書は事前に確認しました。
火災報知機は設置が義務らしいですが、現オーナーは付けてないみたいです。
買主負担でつけないといけないですね～
8,400円だそうです。
まぁオーナーチェンジを入居者さんに伝えるときについでに確認して
なければ設置ですね。
けちってもしょうがないので。
不動産投資を始めたせいか、やっぱり物件に目が行きますね。
駅前なのに遊んでるスペースとか見つけると、きれいにして自販機置いたり
ベンチ置いて、灰皿とタバコの自販機置いたら小銭稼げるのになぁ～
とか思うようになりました。
2009年11月22日日曜日
あっさり区分所有が決まりました
ネットでそこそこ良い物件があったので、メールで問い合わせ。
残念ながら、残債があって値引き不可との回答
似たような物件がないかと、こちらの条件を伝えました。
まぁしばらくは出て来ないだろうと思ってたら、即同じような条件の物件がありますけどどうでしょうかという返事が！！
良かった現地見に行きませんかとのことなので、川越まで行って見てきました。
賃貸中なので、中は見れないのですが、マンションの共有部分や壁の様子対象の物件の部屋までは行きました。
よさげです。
もう１つあるので、そっちも見ましたが、少し駅から遠くて廊下部分の床がちょっと雨で捲れかけていました。
最初に見た物件にすることにしました。
提示された値段から３０万円引いた値段で指値を入れました。
向こうの反応で交渉かなと思っていたら、夜に営業の人から電話がありました。
若干抵抗はあったもののこちらの指値で通ったとのこと
ほう、だめもとで言ってみるもんですね。
表面利回りで19%
実利回りでも13.3％
になりました。
何かとんとん拍子で怖いくらいです。
まぁ、何事にもタイミングというものはあるのでしょう。
ニコニコ現金払いなので、ローン審査もないし、営業の人に必要なものを教えてもらって、来週末に契約になりそうです。
こんなに早く進むとは思わなかったですね。
まぁ最初は分からないことが多いので勉強ですね。
残念ながら、残債があって値引き不可との回答
似たような物件がないかと、こちらの条件を伝えました。
まぁしばらくは出て来ないだろうと思ってたら、即同じような条件の物件がありますけどどうでしょうかという返事が！！
良かった現地見に行きませんかとのことなので、川越まで行って見てきました。
賃貸中なので、中は見れないのですが、マンションの共有部分や壁の様子対象の物件の部屋までは行きました。
よさげです。
もう１つあるので、そっちも見ましたが、少し駅から遠くて廊下部分の床がちょっと雨で捲れかけていました。
最初に見た物件にすることにしました。
提示された値段から３０万円引いた値段で指値を入れました。
向こうの反応で交渉かなと思っていたら、夜に営業の人から電話がありました。
若干抵抗はあったもののこちらの指値で通ったとのこと
ほう、だめもとで言ってみるもんですね。
表面利回りで19%
実利回りでも13.3％
になりました。
何かとんとん拍子で怖いくらいです。
まぁ、何事にもタイミングというものはあるのでしょう。
ニコニコ現金払いなので、ローン審査もないし、営業の人に必要なものを教えてもらって、来週末に契約になりそうです。
こんなに早く進むとは思わなかったですね。
まぁ最初は分からないことが多いので勉強ですね。
2009年11月15日日曜日
意識が変わると見方も変わる
マンションとか一戸建てとか情報をみるようになったせいか
ついつい街を歩いていると建物に目が行くようになりました。
家の周りでも、キレイで良い物件があったりします。
不審者に見られないようにさりげなく、ポストだとか日当たりだとか見るようになりましたね。
マンションだと管理者から依頼された業者が庭木の手入れしてるのが目に留まったりしますし。
今までだと気にしなかったでしょう。
改築や新築している物件があると、骨組みとか見ちゃいますね。
今日はネットに乗っていた物件をこれまた見るだけ行ってきました。別の用事があったので帰りについでに見てきただけですが。
見た目はちょっとぱっとしない感じですが、立地条件は良しでした。
色々見て経験値あげないとね。
ついつい街を歩いていると建物に目が行くようになりました。
家の周りでも、キレイで良い物件があったりします。
不審者に見られないようにさりげなく、ポストだとか日当たりだとか見るようになりましたね。
マンションだと管理者から依頼された業者が庭木の手入れしてるのが目に留まったりしますし。
今までだと気にしなかったでしょう。
改築や新築している物件があると、骨組みとか見ちゃいますね。
今日はネットに乗っていた物件をこれまた見るだけ行ってきました。別の用事があったので帰りについでに見てきただけですが。
見た目はちょっとぱっとしない感じですが、立地条件は良しでした。
色々見て経験値あげないとね。
2009年11月7日土曜日
物件を見てきました
と言ってもホントに見に行っただけです。
不動産会社に連絡したわけじゃなくて、良く行くところの近くに
よさげな物件があったので、冷やかしで見に行きました。
が場所が分からない。
大体の場所は分かるのですが、それらしいものは見つからない。
まぁ、いいかということで、ぷらぷらしたら、小さな不動産屋が５件
くらいありました。
けっこう需要があるみたいですね。
店頭に張ってある売り物件見てきました。フリーの資料もらってきたり。
これだけでも楽しかったです。(^^;)
値下げしてマジックで「投資用に！！」とか書かれてるのもありましたね。
インターネットも便利ですが、実際に足を運ぶと色々あるかもと思いました。
不動産会社に連絡したわけじゃなくて、良く行くところの近くに
よさげな物件があったので、冷やかしで見に行きました。
が場所が分からない。
大体の場所は分かるのですが、それらしいものは見つからない。
まぁ、いいかということで、ぷらぷらしたら、小さな不動産屋が５件
くらいありました。
けっこう需要があるみたいですね。
店頭に張ってある売り物件見てきました。フリーの資料もらってきたり。
これだけでも楽しかったです。(^^;)
値下げしてマジックで「投資用に！！」とか書かれてるのもありましたね。
インターネットも便利ですが、実際に足を運ぶと色々あるかもと思いました。
2009年11月6日金曜日
書評：普通の人は「のんびり投資」で稼ぎましょう
両角吉士さんの著作
詳細はこちら
ご自身は、ブルースターパートナーズ（株）の代表取締役です。
世の中的には、２年で資産●●万円とか
人目を引くキャッチがついている本が多いが、あくまで「のんびり投資」
を進めている。
中古マンションを買う場合のポイントや実際の手続きなどが述べられています。
本によっては、計算式や手続きや法律がてんこ盛りで読んでいるうちに
混乱してくるのですが、この本は普通の読み物のようにすんなり読めました。
それでいていポイントは押さえているので、初心者が最初に読むには、良いかと思いました。
2009年11月3日火曜日
ドロップシッピング
アフリエイトなども副業としては、リスクが少なく趣味を活かせる方法です。
ただ、余り儲からないようですね。
ドロップシッピングという新しいものがあるようです。
ローリスク、ローリターン
ハイリスク、ハイリターン
の中間くらいにあたるもののようです。
店舗、在庫を持たなくて、値段も自分で決められるのはいいかもしれません。
お小遣い稼ぎくらいにならないかと今、情報収集中です。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%89%E3%83%AD%E3%83%83%E3%83%97%E3%82%B7%E3%83%83%E3%83%94%E3%83%B3%E3%82%B0
ここが大手みたいです。
http://www.moshimo.com/
ただ、余り儲からないようですね。
ドロップシッピングという新しいものがあるようです。
ローリスク、ローリターン
ハイリスク、ハイリターン
の中間くらいにあたるもののようです。
店舗、在庫を持たなくて、値段も自分で決められるのはいいかもしれません。
お小遣い稼ぎくらいにならないかと今、情報収集中です。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%89%E3%83%AD%E3%83%83%E3%83%97%E3%82%B7%E3%83%83%E3%83%94%E3%83%B3%E3%82%B0
ここが大手みたいです。
http://www.moshimo.com/
2009年11月2日月曜日
ワンコインビジネス（ゲーム機）
コインロッカービジネスに関して2チャンネルで熱い議論が巻き起こっていた過去ログをざっと見ました。
オーナーからの不満が爆発していました。
その中に、コインロッカービジネス自体がそもそも駄目で、ゲーム機の方が収益が良いという趣旨の書き込みがありました。
健康器具やゲーム機などを設置して収益を上げるわけですね。
コインロッカーよりは単価が高そうです。
これも立地条件や置くもの（景品）により変動が大きそうです。
業者としては、イノベーションシステムk＆kがヒットしました。
色々と調べましたが、ここもどうも業績は良くないようです。
偶然、notsoldさんという方のブログを見つけました。
http://ameblo.jp/notsold/
継続してブログを書かれていますし、収支についても具体的に書かれていて参考になります。
イノベーションシステムk＆kの収支も書かれています。
最初は配当があったようですが、途中から滞っています。
なかなか難しそうですね。
ワンコインビジネスも選択肢からは外すことにします。
オーナーからの不満が爆発していました。
その中に、コインロッカービジネス自体がそもそも駄目で、ゲーム機の方が収益が良いという趣旨の書き込みがありました。
健康器具やゲーム機などを設置して収益を上げるわけですね。
コインロッカーよりは単価が高そうです。
これも立地条件や置くもの（景品）により変動が大きそうです。
業者としては、イノベーションシステムk＆kがヒットしました。
色々と調べましたが、ここもどうも業績は良くないようです。
偶然、notsoldさんという方のブログを見つけました。
http://ameblo.jp/notsold/
継続してブログを書かれていますし、収支についても具体的に書かれていて参考になります。
イノベーションシステムk＆kの収支も書かれています。
最初は配当があったようですが、途中から滞っています。
なかなか難しそうですね。
ワンコインビジネスも選択肢からは外すことにします。
2009年11月1日日曜日
コインロッカーのオーナー
深夜のバラエティ番組でコインロッカーのオーナーとなって一攫千金みたいなのを流していました。
検索すると色々ヒットします。
http://news.livedoor.com/article/detail/4156952/
コインロッカービジネスで検索すると「フジ」が上位にヒットします。
http://www.fuji-ya.co.jp/
多分、番組で紹介してたのはこの会社でしょう。
本当に収益があがるのか、色々検索すると．．．．
２チャンネルでは、かなり火を吹いている（オーナーが儲かっていない）のが分かりました。
お金ばかり出て行って、採算が取れるまでに１０年以上かかるとか、それまでにコインロッカーの耐用年数を超えるとか。コインロッカーが買い取りなのだが、通常価格よりも高いなどなど。
２チャンネル自体の情報は玉石混合ですから鵜呑みには出来ませんが、オーナーになれば遊んでいても収入があるわけではないようです。
場所的な問題もありますし、100円コインロッカーの進出で収益もあげにくいようです。
カワムラというのも上位にヒットします。
こちらは電気代のみオーナーが負担のようです。
http://www14.plala.or.jp/km-locker/operation_lease.html
ただ、その分、オーナーの取り分は少ないでしょうね。
ということでコインロッカーのオーナーというのは、選択肢から外します。
検索すると色々ヒットします。
http://news.livedoor.com/article/detail/4156952/
コインロッカービジネスで検索すると「フジ」が上位にヒットします。
http://www.fuji-ya.co.jp/
多分、番組で紹介してたのはこの会社でしょう。
本当に収益があがるのか、色々検索すると．．．．
２チャンネルでは、かなり火を吹いている（オーナーが儲かっていない）のが分かりました。
お金ばかり出て行って、採算が取れるまでに１０年以上かかるとか、それまでにコインロッカーの耐用年数を超えるとか。コインロッカーが買い取りなのだが、通常価格よりも高いなどなど。
２チャンネル自体の情報は玉石混合ですから鵜呑みには出来ませんが、オーナーになれば遊んでいても収入があるわけではないようです。
場所的な問題もありますし、100円コインロッカーの進出で収益もあげにくいようです。
カワムラというのも上位にヒットします。
こちらは電気代のみオーナーが負担のようです。
http://www14.plala.or.jp/km-locker/operation_lease.html
ただ、その分、オーナーの取り分は少ないでしょうね。
ということでコインロッカーのオーナーというのは、選択肢から外します。
はじめての投稿
サラリーマンしながら、不労所得を得ることが出来るかということで
ブログ兼忘備録として書いて行きたいと思います。
私自身は普通のサラリーマンですが、昨年からのリーマンショックにより
どの業界も不況から脱し切れていないですね。
私の職業は一般的にいうとSE（コンピュータ関連）となるでしょうか。
企業からすると自社のIT関連の投資は中止、先送りがしやすい場所なので、いきなり失注とか規模縮小とか暗い話題が多いです。
親会社の無理な要求に振り回されているうちに、こんなんで良いのかという思いがしてきました。
普通なら、自分のスキルアップとして仕事に関連する資格を取ったり、勉強したりするのでしょうが老後とまで言いませんが、（定年）退職後のことも視野に入れるべき年代になってきました。
サラリーマンをしながら副業として何か出来ないものとかと考えるようになってきました。
テレビやインターネットで不労所得という言葉が眼に留まりました。
ばくぜんですが、何か出来ないかと思って考え始めたこのごろです。
単なる思い付きで、本業が忙しくて立ち消えになるかもしれませんが、まずブログを書いて情報整理をしてみることにしました。
ブログ兼忘備録として書いて行きたいと思います。
私自身は普通のサラリーマンですが、昨年からのリーマンショックにより
どの業界も不況から脱し切れていないですね。
私の職業は一般的にいうとSE（コンピュータ関連）となるでしょうか。
企業からすると自社のIT関連の投資は中止、先送りがしやすい場所なので、いきなり失注とか規模縮小とか暗い話題が多いです。
親会社の無理な要求に振り回されているうちに、こんなんで良いのかという思いがしてきました。
普通なら、自分のスキルアップとして仕事に関連する資格を取ったり、勉強したりするのでしょうが老後とまで言いませんが、（定年）退職後のことも視野に入れるべき年代になってきました。
サラリーマンをしながら副業として何か出来ないものとかと考えるようになってきました。
テレビやインターネットで不労所得という言葉が眼に留まりました。
ばくぜんですが、何か出来ないかと思って考え始めたこのごろです。
単なる思い付きで、本業が忙しくて立ち消えになるかもしれませんが、まずブログを書いて情報整理をしてみることにしました。
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